349 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 139,7 m² · constr. 1966 · terrain 6 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 340,1 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 264 200 $ +34.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510645692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
22045510645692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 950
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 67 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 201 m · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −14 339 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 512 693 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 345 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 162 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 098 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 402 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 532 675 $ Poids 88 % |
| 4 | 106, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-23 · 405 m · Vendu 535 000 $ (3 642 $/m²) 146,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 111 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 247 $ Poids 85 % |
| 5 | 314, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 629 m · Vendu 545 500 $ (4 038 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 507 115 $ Poids 82 % |
| 6 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 383 m · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge −44 360 $ | 421 413 $ Poids 74 % |
| 7 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 472 m · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 717 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 514 849 $ Poids 70 % |
| 8 | 103, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-14 · 357 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 142 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 623 m · Vendu 345 000 $ (2 666 $/m²) 129,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +13 731 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 846 $ Poids 68 % |
| 10 | 5, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 218 m · Vendu 417 000 $ (2 733 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −17 625 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 390 100 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, rue du Couvent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-27 · 661 m · Vendu 389 000 $ (2 958 $/m²) 131,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 446 866 $ Poids 60 % |
| 12 | 27, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 257 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 406 170 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.