353 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
420 900 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 119,2 m² · constr. 1979 · terrain 7 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 122,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 233 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510645988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
22045510645988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 56 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 302 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 063 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 576 763 $ Poids 81 % |
| 2 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 314 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 518 $ Poids 78 % |
| 3 | 83, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 267 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 631 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 098 $ Poids 77 % |
| 4 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 546 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 490 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 267 m · Vendu 415 000 $ (3 780 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 719 $ Poids 74 % |
| 6 | 103, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-14 · 348 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 503 101 $ Poids 72 % |
| 7 | 59, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 309 m · Vendu 506 000 $ (4 522 $/m²) 111,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 498 601 $ Poids 65 % |
| 8 | 26, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-18 · 404 m · Vendu 524 000 $ (4 323 $/m²) 121,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 510 546 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 678 m · Vendu 345 000 $ (2 666 $/m²) 129,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −13 597 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 518 $ Poids 64 % |
| 10 | 314, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 676 m · Vendu 545 500 $ (4 038 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge −35 457 $ | 484 821 $ Poids 61 % |
| 11 | 27, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 285 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 384 414 $ Poids 60 % |
| 12 | 80, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-01 · 173 m · Vendu 410 000 $ (3 768 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 234 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.