61-63 Rue LUCERNE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 131,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 397,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 397,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 353 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510647667800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
350 000 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
22045510647667800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 86 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 213 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 558 024 $ Poids 97 % |
| 2 | 103, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-14 · 308 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 031 $ Poids 78 % |
| 3 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 150 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 062 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 579 988 $ Poids 78 % |
| 4 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 240 m · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 577 632 $ Poids 77 % |
| 5 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 431 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 563 $ Poids 74 % |
| 6 | 106, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-23 · 330 m · Vendu 535 000 $ (3 642 $/m²) 146,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −27 861 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 553 347 $ Poids 73 % |
| 7 | 314, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 859 m · Vendu 545 500 $ (4 038 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +51 823 $ | 597 135 $ Poids 70 % |
| 8 | 12, rue du Couvent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-27 · 546 m · Vendu 389 000 $ (2 958 $/m²) 131,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 460 170 $ Poids 68 % |
| 9 | 27, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 359 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 466 747 $ Poids 63 % |
| 10 | 12, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 867 m · Vendu 345 000 $ (2 666 $/m²) 129,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 383 723 $ Poids 62 % |
| 11 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 735 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 852 $ Poids 62 % |
| 12 | 26, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-18 · 231 m · Vendu 524 000 $ (4 323 $/m²) 121,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 597 612 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.