39 Rue LUCERNE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 147,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 377 900 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510649703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
386 500 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
22045510649703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 91 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 5 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 365 m · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 606 173 $ Poids 93 % |
| 3 | 106, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-23 · 378 m · Vendu 535 000 $ (3 642 $/m²) 146,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 579 808 $ Poids 89 % |
| 4 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 81 m · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge +4 436 $ | 481 684 $ Poids 89 % |
| 5 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 344 m · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 602 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 583 964 $ Poids 87 % |
| 6 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 256 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 506 $ Poids 81 % |
| 7 | 5, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 579 m · Vendu 417 000 $ (2 733 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 473 869 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-15 · 221 m · Vendu 657 000 $ (4 754 $/m²) 138,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 744 625 $ Poids 61 % |
| 9 | 214, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-16 · 366 m · Vendu 580 000 $ (4 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +5 404 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 653 848 $ Poids 59 % |
| 10 | 103, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-14 · 377 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 611 218 $ Poids 59 % |
| 11 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 701 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +16 744 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 992 $ Poids 58 % |
| 12 | 12, rue du Couvent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-27 · 518 m · Vendu 389 000 $ (2 958 $/m²) 131,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +23 813 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 483 835 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.