43 Rue LUCERNE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 113,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 295 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510649901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
354673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
22045510649901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 77 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 71 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 630 343 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 272 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 246 610 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 235 m · Vendu 415 000 $ (3 780 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 462 711 $ Poids 81 % |
| 4 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 344 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 747 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 390 m · Vendu 506 000 $ (4 522 $/m²) 111,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +10 120 $ | 546 660 $ Poids 68 % |
| 6 | 219, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 468 m · Vendu 515 000 $ (5 228 $/m²) 98,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 535 219 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-18 · 185 m · Vendu 524 000 $ (4 323 $/m²) 121,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 553 461 $ Poids 64 % |
| 8 | 8, rue du Collège, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-21 · 664 m · Vendu 405 000 $ (3 682 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 485 570 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 268 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −39 048 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 515 137 $ Poids 62 % |
| 10 | 5, rue Simoneau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-16 · 496 m · Vendu 230 000 $ (2 081 $/m²) 110,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 219 $ Poids 62 % |
| 11 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 482 657 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-05 · 633 m · Vendu 450 000 $ (3 692 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 378 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.