25 Rue ETANG · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 114 m² · constr. 1952 · terrain 2 943,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,4 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 210 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510652749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 400 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
22045510652749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 45 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 604 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 424 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 562 124 $ Poids 80 % |
| 2 | 83, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 537 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 770 $ Poids 76 % |
| 3 | 7, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 549 m · Vendu 415 000 $ (3 780 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 419 892 $ Poids 72 % |
| 4 | 59, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 527 m · Vendu 506 000 $ (4 522 $/m²) 111,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 486 844 $ Poids 64 % |
| 5 | 12, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 375 m · Vendu 345 000 $ (2 666 $/m²) 129,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −20 529 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 320 586 $ Poids 61 % |
| 6 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 772 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 132 943 $ Poids 61 % |
| 7 | 78, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (4 417 $/m²) 120 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 470 433 $ Poids 59 % |
| 8 | 51, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 541 $/m²) 118,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 151 $ Poids 58 % |
| 9 | 80, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-01 · 435 m · Vendu 410 000 $ (3 768 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 437 $ Poids 57 % |
| 10 | 41, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 784 $/m²) 111 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 972 $ Poids 57 % |
| 11 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 588 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 218 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 463 718 $ Poids 56 % |
| 12 | 103, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-14 · 576 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −28 711 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 492 437 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.