53-55 Rue LUCERNE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
686 900 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 180,2 m² · constr. 2011 · terrain 6 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 022,1 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 449 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510658163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
514 500 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
22045510658163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 95 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 526 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 630 433 $ Poids 74 % |
| 2 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 380 m · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 770 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 649 336 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 139 m · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie +39 944 $ · Ajust. âge +6 654 $ | 531 254 $ Poids 62 % |
| 4 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 110 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 364 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 680 414 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 309 m · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +65 214 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 673 096 $ Poids 55 % |
| 6 | 106, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-23 · 384 m · Vendu 535 000 $ (3 642 $/m²) 146,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +60 638 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 641 846 $ Poids 52 % |
| 7 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −15 065 $ | 261 249 $ Poids 51 % |
| 8 | 5, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 495 m · Vendu 417 000 $ (2 733 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 518 411 $ Poids 45 % |
| 9 | 170, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-02 · 405 m · Vendu 575 000 $ (3 154 $/m²) 182,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 684 854 $ Poids 43 % |
| 10 | 60, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-24 · 89 m · Vendu 75 000 $ (424 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +743 $ · Ajust. âge −375 $ | 87 711 $ Poids 33 % |
| 11 | 14, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-26 · 522 m · Vendu 351 000 $ (2 364 $/m²) 148,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 470 578 $ Poids 32 % |
| 12 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 264 039 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.