7 Rue PARC-GUILLAUME · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 90,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 161 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510660542600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
22045510660542600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
388 250 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 26 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-03 · 61 m · Vendu 193 000 $ (2 229 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie +4 457 $ · Ajust. âge −10 615 $ | 204 726 $ Poids 79 % |
| 2 | 69, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 867 m · Vendu 392 000 $ (4 700 $/m²) 83,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +16 921 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 374 664 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 965 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 102 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 831 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge +485 $ | 110 307 $ Poids 58 % |
| 5 | 25, rue Dawson, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 779 m · Vendu 229 327 $ (2 231 $/m²) 102,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 892 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge −22 933 $ | 195 678 $ Poids 57 % |
| 6 | 22, rue Dionne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 382 835 $ Poids 55 % |
| 7 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 135 $ Poids 54 % |
| 8 | 71, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-06 · 874 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 625 $ Poids 53 % |
| 9 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −660 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 396 384 $ Poids 47 % |
| 10 | 112, rue des Monardes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 277 331 $ (2 760 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 497 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge −27 733 $ | 239 435 $ Poids 47 % |
| 11 | 39, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 880 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 356 810 $ Poids 46 % |
| 12 | 72, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-01 · 926 m · Vendu 380 000 $ (3 711 $/m²) 102,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −21 895 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 827 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.