324 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 78,7 m² · constr. 1949 · terrain 5 256,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 256,8 m²
Frontage
68 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 270 200 $ +15.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510661603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
151 400 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
22045510661603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 39 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-03 · 127 m · Vendu 193 000 $ (2 229 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 182 781 $ Poids 69 % |
| 2 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 727 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −9 691 $ | 93 201 $ Poids 65 % |
| 3 | 69, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 974 m · Vendu 392 000 $ (4 700 $/m²) 83,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −11 046 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 346 697 $ Poids 61 % |
| 4 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 960 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 405 $ Poids 61 % |
| 5 | 71, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-06 · 981 m · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 950 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (5 163 $/m²) 73,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 957 $ Poids 59 % |
| 7 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 869 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 630 $ Poids 50 % |
| 8 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −14 224 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 441 357 $ Poids 48 % |
| 9 | 51, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-20 · 994 m · Vendu 158 000 $ (1 852 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 149 134 $ Poids 44 % |
| 10 | 34, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 896 m · Vendu 360 500 $ (5 529 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 322 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 361 772 $ Poids 43 % |
| 11 | 13, Place des Châtelains, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 603 $/m²) 81,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 068 $ Poids 43 % |
| 12 | 38, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 910 m · Vendu 365 000 $ (5 598 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +37 788 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 370 890 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.