4 Rue ETANG · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 62,3 m² · constr. 1958 · terrain 2 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 140 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510662935800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
81 200 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
22045510662935800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 18 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, de l'Azalee, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 942 m · Vendu 335 000 $ (5 492 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 555 $ Poids 63 % |
| 2 | 13, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 948 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 840 $ Poids 61 % |
| 3 | 34, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 360 500 $ (5 529 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 316 433 $ Poids 61 % |
| 4 | 38, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 598 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 985 $ Poids 60 % |
| 5 | 16, rue Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 678 $/m²) 63,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 370 $ Poids 52 % |
| 6 | 219, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (5 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −5 611 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 294 638 $ Poids 49 % |
| 7 | 228, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (5 814 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 833 $ Poids 46 % |
| 8 | 21, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 960 m · Vendu 349 932 $ (5 737 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 896 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 347 564 $ Poids 46 % |
| 9 | 215, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 988 $/m²) 64,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 145 $ Poids 45 % |
| 10 | 36, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 179 476 $ (2 822 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 631 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge −17 948 $ | 176 325 $ Poids 44 % |
| 11 | 42, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (4 758 $/m²) 64,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 403 $ Poids 43 % |
| 12 | 43, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (5 521 $/m²) 63,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 429 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.