16 Rue ETANG · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 98,2 m² · constr. 2002 · terrain 9 148,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 148,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 273 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510664356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
251 200 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
22045510664356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 65 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 464 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 565 885 $ Poids 80 % |
| 2 | 219, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 907 m · Vendu 515 000 $ (5 228 $/m²) 98,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 476 935 $ Poids 69 % |
| 3 | 22, rue Dionne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 116 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +2 124 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 135 $ Poids 67 % |
| 4 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 643 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +21 700 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 457 347 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 849 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 105 $ Poids 65 % |
| 6 | 83, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 450 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 885 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 222 956 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 451 m · Vendu 415 000 $ (3 780 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 419 083 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 107 $ Poids 61 % |
| 9 | 8, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-03 · 440 m · Vendu 193 000 $ (2 229 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 243 110 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-07 · 511 m · Vendu 285 000 $ (2 893 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 338 534 $ Poids 58 % |
| 11 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 656 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 269 458 $ Poids 58 % |
| 12 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 455 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +9 691 $ | 123 940 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.