361 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 64,8 m² · constr. 2012 · terrain 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 175 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510666393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
22045510666393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 35 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 081 $ Poids 62 % |
| 2 | 34, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 360 500 $ (5 529 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +5 408 $ | 364 802 $ Poids 46 % |
| 3 | 9, de l'Azalee, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 492 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 376 270 $ Poids 46 % |
| 4 | 38, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 598 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 373 958 $ Poids 45 % |
| 5 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 402 $ Poids 45 % |
| 6 | 13, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 375 072 $ Poids 43 % |
| 7 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 944 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −26 982 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 331 911 $ Poids 41 % |
| 8 | 16, rue Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (5 678 $/m²) 63,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 398 668 $ Poids 39 % |
| 9 | 219, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (5 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +3 290 $ | 337 204 $ Poids 37 % |
| 10 | 363-B, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 24 m · Vendu 315 000 $ (4 468 $/m²) 70,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 816 $ Poids 36 % |
| 11 | 228, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 814 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 384 351 $ Poids 34 % |
| 12 | 36, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 179 476 $ (2 822 $/m²) 63,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 631 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 201 389 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.