363 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 70,5 m² · constr. 2012 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 193 700 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510666555200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
494080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
22045510666555200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 39 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 928 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 126 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 345 766 $ Poids 61 % |
| 2 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 267 556 $ Poids 58 % |
| 3 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 317 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −7 397 $ · Ajust. âge +9 691 $ | 107 808 $ Poids 50 % |
| 4 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 240 688 $ Poids 50 % |
| 5 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 164 $ Poids 45 % |
| 6 | 34, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 360 500 $ (5 529 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge +5 408 $ | 380 560 $ Poids 41 % |
| 7 | 363-B, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 0 m · Vendu 315 000 $ (4 468 $/m²) 70,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 550 $ Poids 41 % |
| 8 | 38, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 598 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 835 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 389 913 $ Poids 41 % |
| 9 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 743 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −36 654 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 474 007 $ Poids 38 % |
| 10 | 31, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 163 $/m²) 73,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 357 789 $ Poids 36 % |
| 11 | 9, de l'Azalee, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 492 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +26 086 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 391 921 $ Poids 35 % |
| 12 | 24, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (4 328 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 379 360 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.