4 Chemin ESPOIR · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 57,9 m² · constr. 1954 · terrain 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,9 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 700 $
Rôle antérieur 146 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510667714100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
22045510667714100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 17 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 917 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 202 401 $ Poids 53 % |
| 2 | 13, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 638 $ Poids 42 % |
| 3 | 9, de l'Azalee, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 492 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 473 $ Poids 41 % |
| 4 | 296, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (3 611 $/m²) 54 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 233 117 $ Poids 34 % |
| 5 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 942 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 265 455 $ Poids 34 % |
| 6 | 59, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 896 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 815 $ Poids 32 % |
| 7 | 34, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 360 500 $ (5 529 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 304 269 $ Poids 32 % |
| 8 | 32, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 66 500 $ (1 252 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 456 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 68 312 $ Poids 31 % |
| 9 | 38, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 598 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 312 669 $ Poids 31 % |
| 10 | 33, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (6 182 $/m²) 53,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 315 970 $ Poids 30 % |
| 11 | 16, rue Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (5 678 $/m²) 63,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 878 $ Poids 30 % |
| 12 | 21, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 349 932 $ (5 737 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 896 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 334 943 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.