35 Rue LANGEVIN · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
255 000 $
Chalet · 3 278 $/m² · 77,8 m² · constr. 1950 · terrain 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 108 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510673650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
91 700 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
22045510673650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 18 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 534 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −9 207 $ | 93 161 $ Poids 71 % |
| 2 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 775 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 088 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 064 $ Poids 68 % |
| 3 | 8, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-03 · 323 m · Vendu 193 000 $ (2 229 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 181 778 $ Poids 63 % |
| 4 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 861 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −16 686 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 438 895 $ Poids 56 % |
| 5 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 673 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 552 $ Poids 54 % |
| 6 | 69, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (4 700 $/m²) 83,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −13 161 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 344 582 $ Poids 50 % |
| 7 | 51, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-20 · 798 m · Vendu 158 000 $ (1 852 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 148 301 $ Poids 50 % |
| 8 | 71, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 483 $/m²) 80,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 932 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, rue Jennings, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (5 163 $/m²) 73,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 634 $ Poids 49 % |
| 10 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 775 m · Vendu 128 000 $ (1 488 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −6 102 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 115 851 $ Poids 47 % |
| 11 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 341 372 $ Poids 46 % |
| 12 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 823 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 336 221 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.