10 Rue DIONNE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 49,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 417 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 189 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510676919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
22045510676919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 18 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (3 611 $/m²) 54 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 209 609 $ Poids 33 % |
| 2 | 59, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (4 896 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 515 $ Poids 31 % |
| 3 | 32, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 66 500 $ (1 252 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 456 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 62 864 $ Poids 30 % |
| 4 | 33, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (6 182 $/m²) 53,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 289 076 $ Poids 29 % |
| 5 | 51, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (5 513 $/m²) 52,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 574 $ Poids 26 % |
| 6 | 33, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 294 900 $ (5 585 $/m²) 52,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 352 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 279 708 $ Poids 25 % |
| 7 | 47, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (7 129 $/m²) 52,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 120 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 346 $ Poids 25 % |
| 8 | 21, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (6 399 $/m²) 54,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 134 $ Poids 25 % |
| 9 | 16, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 265 600 $ (4 794 $/m²) 55,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 013 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 238 191 $ Poids 24 % |
| 10 | 28, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 329 500 $ (6 147 $/m²) 53,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −32 950 $ | 283 026 $ Poids 24 % |
| 11 | 23, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 371 000 $ (6 795 $/m²) 54,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −18 346 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 348 476 $ Poids 23 % |
| 12 | 37, rue des Hémérocalles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 341 000 $ (6 570 $/m²) 51,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 300 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 302 330 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.