374 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
234 100 $
Chalet · 3 340 $/m² · 70,1 m² · constr. 1944 · terrain 1 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 127 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510677450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
22045510677450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 15 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 921 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 821 $ Poids 63 % |
| 2 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 884 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 322 654 $ Poids 62 % |
| 3 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 390 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 207 592 $ Poids 49 % |
| 4 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 211 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge −9 691 $ | 88 192 $ Poids 49 % |
| 5 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 949 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 768 $ Poids 48 % |
| 6 | 363-B, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 105 m · Vendu 315 000 $ (4 468 $/m²) 70,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 346 156 $ Poids 41 % |
| 7 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 638 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −37 749 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 417 833 $ Poids 38 % |
| 8 | 34, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 360 500 $ (5 529 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 337 996 $ Poids 37 % |
| 9 | 38, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 598 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 715 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 818 $ Poids 37 % |
| 10 | 24, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 957 m · Vendu 290 000 $ (4 328 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 321 945 $ Poids 36 % |
| 11 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 251 $ Poids 35 % |
| 12 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 773 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.