383 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 127,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 146,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,4 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 258 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510678586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
22045510678586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 59 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 507 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 550 $ Poids 86 % |
| 2 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 171 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 135 306 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue du Couvent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-27 · 243 m · Vendu 389 000 $ (2 958 $/m²) 131,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 387 828 $ Poids 74 % |
| 4 | 103, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-14 · 611 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 917 $ Poids 70 % |
| 5 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 432 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 040 $ Poids 68 % |
| 6 | 314, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 885 m · Vendu 545 500 $ (4 038 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 482 283 $ Poids 66 % |
| 7 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 296 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 741 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 507 259 $ Poids 64 % |
| 8 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 327 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 147 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 599 847 $ Poids 63 % |
| 9 | 26, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-18 · 452 m · Vendu 524 000 $ (4 323 $/m²) 121,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 528 272 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 988 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 527 $ Poids 61 % |
| 11 | 48, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-05 · 732 m · Vendu 450 000 $ (3 692 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 850 $ Poids 60 % |
| 12 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 529 m · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −38 500 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 488 532 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.