387 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 96,1 m² · constr. 1940 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 194 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510679712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
22045510679712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 31 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 389 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 485 $ Poids 87 % |
| 2 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 234 $ Poids 83 % |
| 3 | 219, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 686 m · Vendu 515 000 $ (5 228 $/m²) 98,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 720 $ Poids 80 % |
| 4 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 373 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 423 799 $ Poids 78 % |
| 5 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 343 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 511 734 $ Poids 77 % |
| 6 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 329 $ Poids 75 % |
| 7 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 779 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 530 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 199 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge −9 691 $ | 103 335 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 550 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 900 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-07 · 161 m · Vendu 285 000 $ (2 893 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 496 $ Poids 63 % |
| 11 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 570 m · Vendu 360 000 $ (3 416 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 882 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 436 $ Poids 63 % |
| 12 | 22, rue Dionne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 393 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 080 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.