389 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 103,1 m² · constr. 1982 · terrain 634,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,2 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 236 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510679784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
22045510679784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 55 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 353 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 531 439 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 618 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 143 $ Poids 80 % |
| 3 | 219, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 683 m · Vendu 515 000 $ (5 228 $/m²) 98,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 019 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 757 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 375 $ Poids 76 % |
| 5 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 369 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 447 887 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 555 m · Vendu 360 000 $ (3 416 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 394 791 $ Poids 73 % |
| 7 | 83, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 537 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 602 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 503 m · Vendu 415 000 $ (3 780 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 293 $ Poids 70 % |
| 9 | 8, rue du Collège, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-21 · 380 m · Vendu 405 000 $ (3 682 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 445 991 $ Poids 67 % |
| 10 | 405, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-20 · 226 m · Vendu 259 900 $ (2 573 $/m²) 101 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 225 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 311 817 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 947 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 307 024 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 371 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 959 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.