391 Avenue SAINTE-BRIGITTE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 229,6 m² · constr. 1946 · terrain 1 456,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 255 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510679907600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
255 800 $
ID provincial
22045510679907600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 69 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-10 · 598 m · Vendu 800 000 $ (2 967 $/m²) 269,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −59 347 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 783 $ Poids 41 % |
| 2 | 3, rue Saint-Émile, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-06 · 132 m · Vendu 569 000 $ (2 248 $/m²) 253,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 594 825 $ Poids 40 % |
| 3 | 194, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 621 m · Vendu 610 000 $ (3 052 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +45 315 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 717 380 $ Poids 26 % |
| 4 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 863 m · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 787 079 $ Poids 26 % |
| 5 | 25, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 930 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +61 388 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 605 195 $ Poids 11 % |
| 6 | 42, Rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 094 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +55 692 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 736 670 $ Poids 8 % |
| 7 | 98, Rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 384 000 $ (1 720 $/m²) 223,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +90 953 $ · Ajust. superficie +5 505 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 442 059 $ Poids 6 % |
| 8 | 1, rue de la Pépinière, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-08 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (2 721 $/m²) 205,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 664 946 $ Poids 4 % |
| 9 | 40, rue Saint-Georges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 706 000 $ (3 090 $/m²) 228,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +135 418 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 772 518 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.