8 Rue DIONNE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 65,5 m² · constr. 1948 · terrain 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 192 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510687062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
22045510687062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 26 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 880 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 216 368 $ Poids 71 % |
| 2 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 911 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 358 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 470 $ Poids 51 % |
| 3 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 873 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −25 281 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 311 472 $ Poids 46 % |
| 4 | 34, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 360 500 $ (5 529 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 325 279 $ Poids 38 % |
| 5 | 24, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 919 m · Vendu 290 000 $ (4 328 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 990 $ Poids 38 % |
| 6 | 38, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 598 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 942 $ Poids 37 % |
| 7 | 9, de l'Azalee, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 492 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 342 $ Poids 37 % |
| 8 | 363-B, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 171 m · Vendu 315 000 $ (4 468 $/m²) 70,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 880 $ Poids 37 % |
| 9 | 13, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 340 714 $ Poids 34 % |
| 10 | 16, rue Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 678 $/m²) 63,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 357 455 $ Poids 31 % |
| 11 | 219, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 329 000 $ (5 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 302 799 $ Poids 29 % |
| 12 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 930 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.