11 Rue DIONNE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 265,4 m² · constr. 1990 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 339 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510687410200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
339 200 $
ID provincial
22045510687410200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 89 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-10 · 513 m · Vendu 800 000 $ (2 967 $/m²) 269,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 811 898 $ Poids 70 % |
| 2 | 3, rue Saint-Émile, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-06 · 407 m · Vendu 569 000 $ (2 248 $/m²) 253,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 697 656 $ Poids 43 % |
| 3 | 10, rue des Sarcelles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 153 $/m²) 225,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +63 370 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 843 513 $ Poids 15 % |
| 4 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 642 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +138 063 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 715 793 $ Poids 13 % |
| 5 | 194, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 764 m · Vendu 610 000 $ (3 052 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +99 937 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 772 003 $ Poids 12 % |
| 6 | 226, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (1 583 $/m²) 240,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 450 390 $ Poids 11 % |
| 7 | 170, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-02 · 750 m · Vendu 575 000 $ (3 154 $/m²) 182,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +131 055 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 758 846 $ Poids 8 % |
| 8 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +62 773 $ · Ajust. âge −25 109 $ | 309 355 $ Poids 7 % |
| 9 | 60, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-24 · 435 m · Vendu 75 000 $ (424 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 98 593 $ Poids 5 % |
| 10 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie +58 777 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 289 786 $ Poids 4 % |
| 11 | 42, Rue du Grand-Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 094 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 878 $ · Ajust. superficie +111 075 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 792 052 $ Poids 3 % |
| 12 | 30, rue du Grand-fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 731 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.