4 Rue PICARD · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 59,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 383,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 383,6 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 155 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510687681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
72 500 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
22045510687681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 17 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 883 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 026 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 204 974 $ Poids 60 % |
| 2 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 916 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 589 $ Poids 39 % |
| 3 | 13, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 520 $ Poids 38 % |
| 4 | 9, de l'Azalee, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 492 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 317 $ Poids 38 % |
| 5 | 296, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (3 611 $/m²) 54 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 237 595 $ Poids 33 % |
| 6 | 34, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 360 500 $ (5 529 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 308 139 $ Poids 32 % |
| 7 | 38, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 598 $/m²) 65,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 588 $ Poids 31 % |
| 8 | 16, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 265 600 $ (4 794 $/m²) 55,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 013 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 262 402 $ Poids 31 % |
| 9 | 24, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 924 m · Vendu 290 000 $ (4 328 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 572 $ Poids 29 % |
| 10 | 33, rue Kildare, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (6 182 $/m²) 53,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +17 311 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 320 297 $ Poids 28 % |
| 11 | 16, rue Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (5 678 $/m²) 63,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −11 640 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 853 $ Poids 28 % |
| 12 | 21, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 349 932 $ (5 737 $/m²) 61 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 896 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 338 959 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.