26 Rue GOUDREAULT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
333 700 $
Unifamiliale · 3 252 $/m² · 102,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,9 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 185 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510696127000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 800 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
22045510696127000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 34 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 527 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 530 032 $ Poids 86 % |
| 2 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 709 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 221 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 619 m · Vendu 360 000 $ (3 416 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 537 $ Poids 71 % |
| 4 | 83, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 637 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 089 $ Poids 68 % |
| 5 | 7, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 617 m · Vendu 415 000 $ (3 780 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 348 $ Poids 66 % |
| 6 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 296 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +31 858 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 438 804 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, rue du Collège, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-21 · 426 m · Vendu 405 000 $ (3 682 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 396 470 $ Poids 65 % |
| 8 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 673 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 398 786 $ Poids 65 % |
| 9 | 219, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 944 m · Vendu 515 000 $ (5 228 $/m²) 98,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 712 $ Poids 65 % |
| 10 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 977 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 243 $ Poids 64 % |
| 11 | 22, rue Dionne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 232 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 383 507 $ Poids 63 % |
| 12 | 8, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-07 · 213 m · Vendu 285 000 $ (2 893 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 900 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.