23 Rue GOUDREAULT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
264 000 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 93,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 800 $
Rôle antérieur 143 800 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510696664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
143 800 $
ID provincial
22045510696664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 19 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 276 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +10 158 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 104 $ Poids 85 % |
| 2 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 714 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 376 104 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 702 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 115 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 885 $ Poids 77 % |
| 4 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 425 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 008 $ Poids 77 % |
| 5 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 167 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −5 815 $ | 105 522 $ Poids 72 % |
| 6 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 477 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +25 439 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 481 020 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue Dionne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 266 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 480 $ Poids 64 % |
| 8 | 51, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-20 · 412 m · Vendu 158 000 $ (1 852 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 162 564 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 695 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 804 $ Poids 63 % |
| 10 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 425 m · Vendu 128 000 $ (1 488 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 127 311 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, rue du Sablon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-16 · 471 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 398 212 $ Poids 61 % |
| 12 | 219, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 228 $/m²) 98,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 139 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.