20 Rue GOUDREAULT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
233 400 $
Chalet · 3 242 $/m² · 72 m² · constr. 1963 · terrain 1 975,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,2 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
178 600 $
Rôle antérieur 135 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510697032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
22045510697032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 15 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 900 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 327 273 $ Poids 65 % |
| 2 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 861 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 312 $ Poids 62 % |
| 3 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 335 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 210 423 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 84 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −2 907 $ | 96 083 $ Poids 59 % |
| 5 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 485 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −32 551 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 423 030 $ Poids 50 % |
| 6 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 894 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 022 $ Poids 48 % |
| 7 | 51, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-20 · 419 m · Vendu 158 000 $ (1 852 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 142 929 $ Poids 41 % |
| 8 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 643 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 341 $ Poids 41 % |
| 9 | 363-B, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 260 m · Vendu 315 000 $ (4 468 $/m²) 70,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 350 401 $ Poids 39 % |
| 10 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 335 m · Vendu 128 000 $ (1 488 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 111 535 $ Poids 38 % |
| 11 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 392 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 945 $ Poids 37 % |
| 12 | 24, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 903 m · Vendu 290 000 $ (4 328 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 326 057 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.