17 Rue GOUDREAULT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 109,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 051,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 051,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 263 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510697387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
22045510697387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 65 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 516 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 912 $ · Ajust. âge −54 270 $ | 554 642 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 520 m · Vendu 360 000 $ (3 416 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 416 008 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue du Collège, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-21 · 324 m · Vendu 405 000 $ (3 682 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 469 370 $ Poids 73 % |
| 4 | 83, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 657 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 852 $ Poids 73 % |
| 5 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 607 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 393 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 632 m · Vendu 415 000 $ (3 780 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 821 $ Poids 70 % |
| 7 | 5, rue de la Patinoire, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-03 · 523 m · Vendu 340 000 $ (3 001 $/m²) 113,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 385 753 $ Poids 68 % |
| 8 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 273 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 592 $ Poids 66 % |
| 9 | 428, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-19 · 661 m · Vendu 301 000 $ (2 695 $/m²) 111,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 355 623 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, rue Simoneau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-16 · 433 m · Vendu 230 000 $ (2 081 $/m²) 110,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 640 $ Poids 64 % |
| 11 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 865 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 183 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 429 433 $ Poids 63 % |
| 12 | 18, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-11 · 574 m · Vendu 405 000 $ (3 649 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 159 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.