21 Rue GOUDREAULT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 103 m² · constr. 1966 · terrain 934,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
934,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 272 600 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510697471700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 700 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
22045510697471700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 60 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 542 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 542 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 531 158 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 651 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 959 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 959 $ Poids 79 % |
| 3 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 561 m · Vendu 360 000 $ (3 416 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 365 820 $ Poids 73 % |
| 4 | 83, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 667 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 499 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, rue du Collège, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-21 · 368 m · Vendu 405 000 $ (3 682 $/m²) 110 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 413 407 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 924 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 149 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 149 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 239 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 728 $ Poids 66 % |
| 8 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 640 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 623 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 415 667 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 644 m · Vendu 415 000 $ (3 780 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 104 $ Poids 65 % |
| 10 | 219, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 945 m · Vendu 515 000 $ (5 228 $/m²) 98,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 758 $ Poids 65 % |
| 11 | 8, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-07 · 167 m · Vendu 285 000 $ (2 893 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 299 879 $ Poids 62 % |
| 12 | 22, rue Dionne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 288 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 399 279 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.