4 Rue VERRET · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
594 000 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 179,2 m² · constr. 1990 · terrain 2 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 395 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510697774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
22045510697774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 88 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 657 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 576 436 $ Poids 69 % |
| 2 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 849 m · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 423 $ Poids 55 % |
| 3 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 602 m · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie +38 492 $ · Ajust. âge −39 924 $ | 483 224 $ Poids 54 % |
| 4 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 543 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 298 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 614 298 $ Poids 53 % |
| 5 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 696 m · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge −37 537 $ | 610 495 $ Poids 47 % |
| 6 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −25 109 $ | 250 483 $ Poids 44 % |
| 7 | 106, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-23 · 839 m · Vendu 535 000 $ (3 642 $/m²) 146,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +58 817 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 583 850 $ Poids 41 % |
| 8 | 5, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 755 m · Vendu 417 000 $ (2 733 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 494 110 $ Poids 40 % |
| 9 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −23 511 $ | 243 330 $ Poids 39 % |
| 10 | 30, rue du Grand-fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 032 $/m²) 161,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 681 521 $ Poids 34 % |
| 11 | 14, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-26 · 511 m · Vendu 351 000 $ (2 364 $/m²) 148,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 469 396 $ Poids 33 % |
| 12 | 170, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-02 · 873 m · Vendu 575 000 $ (3 154 $/m²) 182,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 622 902 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.