8 Rue GOUDREAULT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 261,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 294 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510698258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
22045510698258100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 64 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 540 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 660 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 483 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 429 766 $ Poids 80 % |
| 3 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 495 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 210 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 518 490 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 213 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 339 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 770 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 963 $ Poids 76 % |
| 6 | 219, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 846 m · Vendu 515 000 $ (5 228 $/m²) 98,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 72 % |
| 7 | 16, rue Saint-Jacques, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 461 m · Vendu 360 000 $ (3 416 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 379 735 $ Poids 71 % |
| 8 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 187 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 905 $ Poids 68 % |
| 9 | 8, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-07 · 3 m · Vendu 285 000 $ (2 893 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 468 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, rue du Sablon, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-16 · 397 m · Vendu 415 000 $ (4 248 $/m²) 97,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 409 468 $ Poids 65 % |
| 11 | 405, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-20 · 269 m · Vendu 259 900 $ (2 573 $/m²) 101 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 225 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 305 899 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, rue Dionne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-30 · 398 m · Vendu 375 000 $ (3 862 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 413 089 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.