12 Rue GOUDREAULT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 127,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 154,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 230 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510698275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
22045510698275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
387 750 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 55 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 207 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 555 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 674 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 758 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, rue du Couvent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-27 · 110 m · Vendu 389 000 $ (2 958 $/m²) 131,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 428 821 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 284 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 070 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 378 053 $ Poids 72 % |
| 5 | 314, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 877 m · Vendu 545 500 $ (4 038 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −15 343 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 482 485 $ Poids 66 % |
| 6 | 103, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-14 · 773 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 122 $ Poids 63 % |
| 7 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 863 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 459 947 $ Poids 62 % |
| 8 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 826 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 177 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 453 $ Poids 62 % |
| 9 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 466 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 535 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 507 465 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 997 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 736 $ Poids 60 % |
| 11 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 498 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 429 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 600 129 $ Poids 59 % |
| 12 | 12, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-10 · 948 m · Vendu 345 000 $ (2 666 $/m²) 129,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 582 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.