4 Rue GOUDREAULT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 129,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 303 600 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510699231000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
22045510699231000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 73 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 155 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 682 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 676 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 535 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue du Couvent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-27 · 74 m · Vendu 389 000 $ (2 958 $/m²) 131,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −2 514 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 447 783 $ Poids 77 % |
| 4 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 263 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 396 236 $ Poids 75 % |
| 5 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 454 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 782 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 512 218 $ Poids 67 % |
| 6 | 314, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 936 m · Vendu 545 500 $ (4 038 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −10 700 $ · Ajust. âge −49 095 $ | 492 584 $ Poids 65 % |
| 7 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 780 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 020 $ Poids 64 % |
| 8 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 830 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 144 $ Poids 64 % |
| 9 | 103, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-14 · 781 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 524 839 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 937 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 548 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 695 m · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −33 786 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 493 246 $ Poids 60 % |
| 12 | 48, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-05 · 772 m · Vendu 450 000 $ (3 692 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 490 530 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.