3 Rue GOUDREAULT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 153,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 357 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510699731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
22045510699731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 82 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 509 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 560 985 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 581 m · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −44 360 $ | 441 313 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 747 m · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 539 604 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 843 m · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 505 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 061 $ Poids 71 % |
| 5 | 106, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-23 · 853 m · Vendu 535 000 $ (3 642 $/m²) 146,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 194 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 211 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 428 893 $ Poids 63 % |
| 7 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 731 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 618 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 553 $ Poids 58 % |
| 8 | 12, rue du Couvent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-27 · 31 m · Vendu 389 000 $ (2 958 $/m²) 131,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 482 689 $ Poids 56 % |
| 9 | 14, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-26 · 348 m · Vendu 351 000 $ (2 364 $/m²) 148,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 424 865 $ Poids 56 % |
| 10 | 314, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 947 m · Vendu 545 500 $ (4 038 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +36 945 $ · Ajust. âge −49 095 $ | 540 229 $ Poids 53 % |
| 11 | 2, rue du Grand Fond, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 156 $/m²) 150,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 228 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 851 m · Vendu 417 000 $ (2 733 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 425 499 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.