12 Rue COUVENT · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 3 412 $/m² · 133,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 052,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 267 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510699874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
22045510699874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 66 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Place des Sables, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-15 · 190 m · Vendu 375 000 $ (2 768 $/m²) 135,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 373 646 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 747 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 843 $ Poids 77 % |
| 3 | 12, rue du Couvent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-27 · 2 m · Vendu 389 000 $ (2 958 $/m²) 131,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 524 $ Poids 77 % |
| 4 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 188 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 146 841 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 520 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 516 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 520 484 $ Poids 75 % |
| 6 | 77, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-02 · 758 m · Vendu 465 000 $ (3 650 $/m²) 127,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 444 $ Poids 65 % |
| 7 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 769 m · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie −25 929 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 501 104 $ Poids 65 % |
| 8 | 314, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-16 · 978 m · Vendu 545 500 $ (4 038 $/m²) 135,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 495 204 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 716 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 963 $ Poids 64 % |
| 10 | 106, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-23 · 870 m · Vendu 535 000 $ (3 642 $/m²) 146,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 503 $ Poids 58 % |
| 11 | 103, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-14 · 853 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 533 042 $ Poids 58 % |
| 12 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 910 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 916 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 916 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.