178 Rue LUCERNE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 194 m² · constr. 2013 · terrain 1 455,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 455,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 485 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510710510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
530 700 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
22045510710510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 826
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 97 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-30 · 617 m · Vendu 582 000 $ (3 233 $/m²) 180 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 929 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 563 $ Poids 65 % |
| 2 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 150 m · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +71 173 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 681 739 $ Poids 54 % |
| 3 | 49, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 251 091 $ (1 445 $/m²) 173,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +20 601 $ · Ajust. superficie +14 592 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 273 729 $ Poids 49 % |
| 4 | 170, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-12-02 · 48 m · Vendu 575 000 $ (3 154 $/m²) 182,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +18 452 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 712 368 $ Poids 44 % |
| 5 | 194, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 93 m · Vendu 610 000 $ (3 052 $/m²) 199,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 727 113 $ Poids 40 % |
| 6 | 15A, rue du Ruisseau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 963 $/m²) 176,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 894 957 $ Poids 31 % |
| 7 | 60, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-07-24 · 315 m · Vendu 75 000 $ (424 $/m²) 176,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +375 $ | 91 390 $ Poids 28 % |
| 8 | 186, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-28 · 46 m · Vendu 569 000 $ (3 411 $/m²) 166,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 698 $ · Ajust. superficie +46 393 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 715 401 $ Poids 22 % |
| 9 | 123, rue Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 235 106 $ (1 449 $/m²) 162,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 414 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −1 176 $ | 276 391 $ Poids 20 % |
| 10 | 123, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-21 · 270 m · Vendu 587 500 $ (3 651 $/m²) 160,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +60 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 064 $ Poids 18 % |
| 11 | 44, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 613 333 $ (3 841 $/m²) 159,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 765 $ · Ajust. superficie +65 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 963 $ Poids 18 % |
| 12 | 25, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (2 930 $/m²) 187,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 630 037 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.