199 Rue LUCERNE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
625 600 $
Unifamiliale · 6 080 $/m² · 102,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 200 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510711152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
923319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
22045510711152600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 91 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 123 m · Vendu 515 000 $ (5 228 $/m²) 98,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 503 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 520 122 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 396 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 824 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 615 296 $ Poids 91 % |
| 3 | 83, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 412 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 241 272 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 397 m · Vendu 415 000 $ (3 780 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 452 865 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 447 $ Poids 66 % |
| 6 | 59, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 467 m · Vendu 506 000 $ (4 522 $/m²) 111,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie −20 349 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 535 118 $ Poids 58 % |
| 7 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 473 673 $ Poids 56 % |
| 8 | 80, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-01 · 513 m · Vendu 410 000 $ (3 768 $/m²) 108,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −11 117 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 443 722 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 863 m · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 514 526 $ Poids 54 % |
| 10 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 339 480 $ Poids 52 % |
| 11 | 405, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-20 · 771 m · Vendu 259 900 $ (2 573 $/m²) 101 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 225 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 311 560 $ Poids 51 % |
| 12 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 349 975 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.