207 Rue LUCERNE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 79,2 m² · constr. 2015 · terrain 1 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 261 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510711338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
997452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
22045510711338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
392 750 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 53 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 613 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 372 450 $ Poids 80 % |
| 2 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 771 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 257 400 $ Poids 71 % |
| 3 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 877 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +9 691 $ | 112 875 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 588 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 743 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 419 301 $ Poids 59 % |
| 5 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 771 m · Vendu 128 000 $ (1 488 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 135 453 $ Poids 50 % |
| 6 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 440 134 $ Poids 44 % |
| 7 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −12 856 $ · Ajust. âge +16 065 $ | 504 690 $ Poids 41 % |
| 8 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 030 $ Poids 40 % |
| 9 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 985 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 287 144 $ Poids 40 % |
| 10 | 51, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (1 852 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +5 530 $ | 170 928 $ Poids 38 % |
| 11 | 8, rue du Parc-Guillaume, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 193 000 $ (2 229 $/m²) 86,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 884 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 221 938 $ Poids 36 % |
| 12 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 435 926 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.