198 Rue LUCERNE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 152 m² · constr. 2015 · terrain 1 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 327 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510711851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
530423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
327 400 $
ID provincial
22045510711851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 89 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-24 · 338 m · Vendu 610 000 $ (4 133 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 634 342 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-14 · 264 m · Vendu 600 000 $ (3 827 $/m²) 156,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 607 382 $ Poids 93 % |
| 3 | 106, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-03-23 · 365 m · Vendu 535 000 $ (3 642 $/m²) 146,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 601 195 $ Poids 88 % |
| 4 | 36, rue Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-13 · 300 m · Vendu 443 600 $ (2 905 $/m²) 152,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 056 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +15 526 $ | 499 165 $ Poids 87 % |
| 5 | 15, rue de Genève, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-02 · 513 m · Vendu 577 500 $ (3 929 $/m²) 147 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 282 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 629 254 $ Poids 86 % |
| 6 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 329 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 611 395 $ Poids 72 % |
| 7 | 214, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-04-16 · 88 m · Vendu 580 000 $ (4 003 $/m²) 144,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +14 210 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 677 155 $ Poids 60 % |
| 8 | 5, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-15 · 150 m · Vendu 657 000 $ (4 754 $/m²) 138,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge +22 995 $ | 771 509 $ Poids 57 % |
| 9 | 5, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-15 · 753 m · Vendu 417 000 $ (2 733 $/m²) 152,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 479 881 $ Poids 56 % |
| 10 | 159, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-02 · 236 m · Vendu 505 000 $ (3 732 $/m²) 135,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +31 166 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 591 394 $ Poids 52 % |
| 11 | 103, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-14 · 406 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 633 366 $ Poids 51 % |
| 12 | 14, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-03-26 · 667 m · Vendu 351 000 $ (2 364 $/m²) 148,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 014 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 437 251 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.