10 Rue LUCERNE · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 5 162 $/m² · 122 m² · constr. 2022 · terrain 4 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 666,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 600 $
Rôle antérieur 386 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510720657400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
22045510720657400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 827
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 91 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 281 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 568 334 $ Poids 85 % |
| 2 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 251 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge +48 240 $ | 693 185 $ Poids 76 % |
| 3 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 555 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 861 $ Poids 75 % |
| 4 | 103, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-14 · 379 m · Vendu 525 000 $ (4 102 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 590 218 $ Poids 74 % |
| 5 | 83, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 326 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 269 841 $ Poids 72 % |
| 6 | 48, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-05 · 523 m · Vendu 450 000 $ (3 692 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 883 $ Poids 69 % |
| 7 | 26, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-18 · 133 m · Vendu 524 000 $ (4 323 $/m²) 121,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +36 680 $ | 605 679 $ Poids 69 % |
| 8 | 7, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 299 m · Vendu 415 000 $ (3 780 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 505 560 $ Poids 69 % |
| 9 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 995 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 532 730 $ Poids 64 % |
| 10 | 59, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-14 · 414 m · Vendu 506 000 $ (4 522 $/m²) 111,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 598 542 $ Poids 60 % |
| 11 | 27, rue de Zurich, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-02 · 555 m · Vendu 395 000 $ (3 086 $/m²) 128 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 258 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 860 $ Poids 57 % |
| 12 | 12, rue du Couvent, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-08-27 · 735 m · Vendu 389 000 $ (2 958 $/m²) 131,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 445 971 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.