404 Rue VIAU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 5 320 $/m² · 70,1 m² · constr. 2017 · terrain 4 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 462,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 196 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510748550800060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
22045510748550800060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 43 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 199 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 354 019 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 557 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 821 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 821 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 524 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 768 $ Poids 64 % |
| 4 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 844 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 415 601 $ Poids 60 % |
| 5 | 24, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 516 m · Vendu 290 000 $ (4 328 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 379 945 $ Poids 48 % |
| 6 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 901 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 354 648 $ Poids 47 % |
| 7 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 791 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 246 342 $ Poids 40 % |
| 8 | 40, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 544 m · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 338 980 $ Poids 40 % |
| 9 | 401, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-19 · 53 m · Vendu 463 700 $ (6 396 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 180 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −6 955 $ | 541 250 $ Poids 35 % |
| 10 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +9 691 $ | 107 575 $ Poids 31 % |
| 11 | 25, rue Des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-25 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (4 596 $/m²) 68 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 381 934 $ Poids 27 % |
| 12 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −37 749 $ · Ajust. âge +20 655 $ | 484 388 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.