503 Rue VIAU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 5 776 $/m² · 66,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 905,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 209 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510748550800110001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
22045510748550800110001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 46 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 619 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 940 $ Poids 83 % |
| 2 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 191 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 877 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 355 466 $ Poids 72 % |
| 3 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 594 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 604 $ Poids 64 % |
| 4 | 24, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 588 m · Vendu 290 000 $ (4 328 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 019 $ Poids 47 % |
| 5 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 965 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 417 155 $ Poids 46 % |
| 6 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −15 591 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 355 746 $ Poids 38 % |
| 7 | 401, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-19 · 122 m · Vendu 463 700 $ (6 396 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 180 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge +4 637 $ | 542 609 $ Poids 32 % |
| 8 | 40, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 657 m · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −21 636 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 340 335 $ Poids 29 % |
| 9 | 18A, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-27 · 613 m · Vendu 224 999 $ (3 446 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 051 $ Poids 26 % |
| 10 | 25, rue Des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 312 500 $ (4 596 $/m²) 68 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 382 393 $ Poids 25 % |
| 11 | 363-B, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 468 $/m²) 70,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 386 258 $ Poids 25 % |
| 12 | 16, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 265 600 $ (4 794 $/m²) 55,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 013 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge +18 592 $ | 325 772 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.