501 Rue VIAU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 111,9 m² · constr. 2020 · terrain 4 799,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 799,1 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 353 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510748550800120001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
397 300 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
22045510748550800120001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 85 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 614 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 414 786 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 486 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 506 600 $ Poids 83 % |
| 3 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 613 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 364 205 $ Poids 82 % |
| 4 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 769 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 658 723 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 319 m · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 550 359 $ Poids 73 % |
| 6 | 219, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 501 m · Vendu 515 000 $ (5 228 $/m²) 98,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 559 099 $ Poids 70 % |
| 7 | 48, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-05 · 112 m · Vendu 450 000 $ (3 692 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 240 $ Poids 69 % |
| 8 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 670 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 507 545 $ Poids 67 % |
| 9 | 428, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-19 · 733 m · Vendu 301 000 $ (2 695 $/m²) 111,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +27 891 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 359 261 $ Poids 63 % |
| 10 | 60, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 501 m · Vendu 325 000 $ (2 979 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 508 $ Poids 63 % |
| 11 | 31, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 752 $/m²) 109 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 319 774 $ Poids 60 % |
| 12 | 83, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 920 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 257 243 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.