303 Rue VIAU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 7 219 $/m² · 61,3 m² · constr. 2020 · terrain 7 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 710,8 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 268 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510748550800180001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
268 900 $
ID provincial
22045510748550800180001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 62 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 473 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 649 $ Poids 84 % |
| 2 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 438 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 761 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 067 $ Poids 60 % |
| 3 | 24, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 430 m · Vendu 290 000 $ (4 328 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 360 900 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-08 · 965 m · Vendu 265 600 $ (4 794 $/m²) 55,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 013 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +15 936 $ | 309 692 $ Poids 41 % |
| 5 | 18A, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-27 · 464 m · Vendu 224 999 $ (3 446 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 404 $ Poids 26 % |
| 6 | 25, rue Des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-25 · 929 m · Vendu 312 500 $ (4 596 $/m²) 68 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 366 400 $ Poids 24 % |
| 7 | 103, Rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-12 · 176 m · Vendu 351 000 $ (5 484 $/m²) 64 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 431 998 $ Poids 23 % |
| 8 | 37, rue Lapointe, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 301 $/m²) 62,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −1 320 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 264 169 $ Poids 22 % |
| 9 | 401, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-19 · 94 m · Vendu 463 700 $ (6 396 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 180 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 063 $ Poids 21 % |
| 10 | 42, Rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-30 · 622 m · Vendu 245 000 $ (4 455 $/m²) 55 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 341 562 $ Poids 18 % |
| 11 | 94, Rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-24 · 905 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 055 $ Poids 17 % |
| 12 | 363-B, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 468 $/m²) 70,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 370 597 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.