202 Rue VIAU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 124,8 m² · constr. 2018 · terrain 4 957,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 957,6 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 600 $
Rôle antérieur 285 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510748550800230001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
22045510748550800230001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 81 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-30 · 315 m · Vendu 500 000 $ (4 184 $/m²) 119,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 528 588 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-05 · 207 m · Vendu 450 000 $ (3 692 $/m²) 121,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 051 $ Poids 76 % |
| 3 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 444 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 254 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 434 234 $ Poids 72 % |
| 4 | 20, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-19 · 838 m · Vendu 86 427 $ (683 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 090 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +2 161 $ | 89 097 $ Poids 72 % |
| 5 | 395, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-27 · 724 m · Vendu 120 000 $ (980 $/m²) 122,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 233 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 442 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +26 833 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 381 359 $ Poids 68 % |
| 7 | 36, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 462 m · Vendu 345 000 $ (2 837 $/m²) 121,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 372 916 $ Poids 66 % |
| 8 | 51, rue de la Triade, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-04-30 · 843 m · Vendu 649 000 $ (4 836 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 678 579 $ Poids 65 % |
| 9 | 6, rue des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-07 · 806 m · Vendu 500 000 $ (3 971 $/m²) 125,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 554 091 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue de Fribourg, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-26 · 989 m · Vendu 550 000 $ (4 154 $/m²) 132,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 563 150 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-18 · 901 m · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 249 600 $ Poids 60 % |
| 12 | 31, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 159 m · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +38 889 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 575 220 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.