104 Rue VIAU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 6 633 $/m² · 49,8 m² · constr. 2023 · terrain 4 564,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 564,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 800 $
Rôle antérieur 174 300 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510748550800260001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
22045510748550800260001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 33 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-08 · 893 m · Vendu 265 600 $ (4 794 $/m²) 55,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 013 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 286 109 $ Poids 41 % |
| 2 | 42, Rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-30 · 526 m · Vendu 245 000 $ (4 455 $/m²) 55 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 948 $ Poids 19 % |
| 3 | 296, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (3 611 $/m²) 54 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −7 583 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 342 $ Poids 9 % |
| 4 | 59, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (4 896 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 295 484 $ Poids 8 % |
| 5 | 32, rue des Dahlias, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 66 500 $ (1 252 $/m²) 53,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 456 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 74 877 $ Poids 8 % |
| 6 | 51, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (5 513 $/m²) 52,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 327 978 $ Poids 7 % |
| 7 | 47, rue des Pivoines, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (7 129 $/m²) 52,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 424 110 $ Poids 7 % |
| 8 | 40, rue Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-05-08 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (6 243 $/m²) 52,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 400 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 367 443 $ Poids 6 % |
| 9 | 13, rue de l'Azalée, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −26 899 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 351 626 $ Poids 6 % |
| 10 | 205, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (6 154 $/m²) 52 m² · constr. 2010 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 350 914 $ Poids 6 % |
| 11 | 207, rue des Matricaires, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 279 900 $ (5 393 $/m²) 51,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +18 194 $ | 315 544 $ Poids 5 % |
| 12 | 82, du Solidago, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-11-18 · 2.3 km · Vendu 276 000 $ (5 169 $/m²) 53,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 337 096 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.