103 Rue VIAU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 64 m² · constr. 2017 · terrain 4 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 807,1 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 241 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510748550800300001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
22045510748550800300001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 53 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 315 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 611 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 287 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 111 $ Poids 69 % |
| 3 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 137 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −28 927 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 339 191 $ Poids 56 % |
| 4 | 24, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-14 · 281 m · Vendu 290 000 $ (4 328 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 743 $ Poids 52 % |
| 5 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 683 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 399 262 $ Poids 44 % |
| 6 | 16, rue du Domaine, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-08 · 855 m · Vendu 265 600 $ (4 794 $/m²) 55,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 013 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +11 952 $ | 312 180 $ Poids 39 % |
| 7 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 702 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 341 253 $ Poids 39 % |
| 8 | 25, rue Des Alpes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-25 · 781 m · Vendu 312 500 $ (4 596 $/m²) 68 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie −9 191 $ · Ajust. âge +1 563 $ | 367 917 $ Poids 31 % |
| 9 | 18A, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-06-27 · 308 m · Vendu 224 999 $ (3 446 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 055 $ Poids 29 % |
| 10 | 401, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-08-19 · 218 m · Vendu 463 700 $ (6 396 $/m²) 72,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +92 180 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −6 955 $ | 521 742 $ Poids 26 % |
| 11 | 103, Rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-04-12 · 0 m · Vendu 351 000 $ (5 484 $/m²) 64 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 137 $ Poids 24 % |
| 12 | 363-B, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2024-10-08 · 987 m · Vendu 315 000 $ (4 468 $/m²) 70,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 371 904 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.