701 Rue VIAU · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 83,9 m² · constr. 2020 · terrain 4 808,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 808,5 m²
Frontage
109,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 264 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510748550800310001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
22045510748550800310001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 70 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 35 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +19 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 100 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 311 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 642 $ Poids 84 % |
| 3 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 612 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 270 652 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-28 · 478 m · Vendu 510 000 $ (5 525 $/m²) 92,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 549 294 $ Poids 67 % |
| 5 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 625 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 668 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 859 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge +9 691 $ | 115 612 $ Poids 63 % |
| 7 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 612 m · Vendu 128 000 $ (1 488 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −1 563 $ · Ajust. âge +8 960 $ | 142 150 $ Poids 62 % |
| 8 | 18, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-21 · 912 m · Vendu 410 000 $ (4 617 $/m²) 88,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 312 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 461 234 $ Poids 60 % |
| 9 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 790 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +22 232 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 458 641 $ Poids 59 % |
| 10 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 982 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 529 021 $ Poids 56 % |
| 11 | 15, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-22 · 470 m · Vendu 466 000 $ (4 829 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −30 423 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 502 058 $ Poids 53 % |
| 12 | 219, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 587 m · Vendu 515 000 $ (5 228 $/m²) 98,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −38 168 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 485 901 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.