37 Rue DELPHIS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 148 $/m² · 102,4 m² · constr. 2008 · terrain 5 189,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 189,1 m²
Frontage
138,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 318 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510754203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
22045510754203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 79 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-23 · 411 m · Vendu 515 000 $ (5 228 $/m²) 98,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 503 364 $ Poids 90 % |
| 2 | 50, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-31 · 562 m · Vendu 603 000 $ (5 630 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 595 799 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, rue des Merles, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-10 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 527 $/m²) 99,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 791 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 459 041 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 226 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 303 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 346 $ Poids 78 % |
| 5 | 48, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-06-30 · 657 m · Vendu 345 000 $ (3 194 $/m²) 108 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 328 331 $ Poids 78 % |
| 6 | 58, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-13 · 680 m · Vendu 399 000 $ (3 634 $/m²) 109,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 373 585 $ Poids 75 % |
| 7 | 8, rue Saint-Paul, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-15 · 815 m · Vendu 360 000 $ (3 689 $/m²) 97,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 338 252 $ Poids 72 % |
| 8 | 31, rue Auclair, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-09-02 · 355 m · Vendu 500 000 $ (4 630 $/m²) 108 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 498 368 $ Poids 70 % |
| 9 | 15, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-22 · 613 m · Vendu 466 000 $ (4 829 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 518 766 $ Poids 67 % |
| 10 | 83, rue de Lucerne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-17 · 732 m · Vendu 225 000 $ (2 049 $/m²) 109,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 234 010 $ Poids 64 % |
| 11 | 7, rue des Chardonnerets, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-08 · 557 m · Vendu 450 000 $ (4 429 $/m²) 101,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 468 763 $ Poids 63 % |
| 12 | 7, rue de Lausanne, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-31 · 696 m · Vendu 415 000 $ (3 780 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 470 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.