40 Rue DELPHIS · Sainte-Brigitte-de-Laval
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 76,4 m² · constr. 2003 · terrain 12 392,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 392,1 m²
Frontage
96,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 500 $
Rôle antérieur 307 100 $ +27.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
510755870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
22045510755870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
422 257 $
$/m² médian
3 689
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Brigitte-de-Laval
Vaut plus que 66 % des 4 400 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue Viau, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-11 · 75 m · Vendu 369 000 $ (4 862 $/m²) 75,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 343 503 $ Poids 97 % |
| 2 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-20 · 534 m · Vendu 250 000 $ (2 980 $/m²) 83,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 238 228 $ Poids 74 % |
| 3 | 73, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-01-16 · 864 m · Vendu 405 000 $ (5 357 $/m²) 75,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 404 126 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-07-17 · 448 m · Vendu 240 000 $ (3 675 $/m²) 65,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 267 598 $ Poids 65 % |
| 5 | 15, rue Goudreault, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-12-04 · 771 m · Vendu 96 913 $ (1 165 $/m²) 83,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +9 691 $ | 111 244 $ Poids 59 % |
| 6 | 25, rue Delphis, Sainte-Brigitte-de-Laval 2026-05-19 · 223 m · Vendu 400 000 $ (4 400 $/m²) 90,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −31 903 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 413 141 $ Poids 54 % |
| 7 | 22, rue Richelieu, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-30 · 433 m · Vendu 300 000 $ (4 478 $/m²) 67 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +21 045 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 351 873 $ Poids 54 % |
| 8 | 400, avenue Sainte-Brigitte, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-07-23 · 534 m · Vendu 128 000 $ (1 488 $/m²) 86 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 125 689 $ Poids 50 % |
| 9 | 29, rue Bellevue, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-06-30 · 867 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 345 732 $ Poids 50 % |
| 10 | 63, rue des Dunes, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-11-14 · 932 m · Vendu 459 000 $ (5 471 $/m²) 83,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 469 491 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, rue des Mésanges, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-02-28 · 554 m · Vendu 295 000 $ (3 763 $/m²) 78,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −3 763 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 330 183 $ Poids 49 % |
| 12 | 14, rue de la Fabrique, Sainte-Brigitte-de-Laval 2025-10-02 · 603 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1918 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −17 090 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 075 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.